Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247
ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет
неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение
своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением
установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении
согласия его участников.
Увеличение доли при неотделимых улучшениях недвижимости
За организацией было зарегистрировано право на долю в
общей долевой собственности на помещение в размере 1/5. Право собственности на
оставшиеся 4/5 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за
обществом. Порядок пользования общим имуществом, права и обязанности участников
общей долевой собственности были согласованы в соответствующем договоре,
условия которого предусматривали, в частности, обязанность организации
согласовывать реконструкцию помещений, связанную с неотделимыми улучшениями, с
другим его участником.
В результате проведенных организацией работ по
реконструкции и техническому переоборудованию помещения его общая площадь была
увеличена с 778,5 кв.м до 953,3 кв.м. Право собственности на объект после
реконструкции было зарегистрировано за его участниками в прежних долях.
Полагая, что произведенные ею улучшения повлекли
изменение доли в праве на общее имущество, но стороны не достигли согласия на
ее увеличение, организация обратилась в арбитражный суд с иском к обществу о
признании права на долю в размере 3305/9533 в праве общей долевой собственности
на помещение.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении
требований отказано. Суд руководствовался положениями ст.ст. 245, 247 ГК РФ и
исходил из того, что для изменения долей в общей собственности в связи с
произведенными неотделимыми улучшениями имущества необходимо наличие соглашения
сособственников об изменении долей.
Постановлением суда апелляционной инстанции решение
суда первой инстанции отменено, исковые требования удовлетворены. Суд пришел к
выводу о соблюдении организацией порядка пользования общим имуществом,
предусмотренного ст.ст. 245, 247 ГК РФ, и возникновении у нее права на
увеличение доли в праве общей долевой собственности на спорное помещение.
Постановлением арбитражного суда округа отменено
постановление суда апелляционной инстанции и оставлено в силе решение суда
первой инстанции.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного
Суда РФ отменила решение суда первой инстанции и постановление арбитражного
суда округа и оставила в силе постановление суда апелляционной инстанции по
следующим основаниям (Определение № 308-ЭС16-10315).
При установленных по делу обстоятельствах, в
отсутствие согласования сторонами иных последствий улучшения общего имущества
за счет одного участника, суд апелляционной инстанции, руководствуясь п. 3 ст.
245 ГК РФ, обоснованно усмотрел основания для увеличения доли организации в
праве на общее имущество.
Вывод суда первой инстанции и арбитражного суда округа
о возможности изменения долей в праве общей собственности только при наличии
соответствующего соглашения его участников противоречит положениям п. 3 ст. 245
ГК РФ, не предусматривающим такого дополнительного основания для увеличения
доли при улучшении общего имущества одним участником с согласия остальных
участников. Указанный вывод сделан без учета того, что для изменения доли
данная норма предусматривает сам факт выполнения неотделимых улучшений общего
имущества одним сособственником, но при соблюдении порядка пользования общим
имуществом, т.е. при согласии на выполнение неотделимых улучшений всеми иными
сособственниками.
Иной подход влечет нарушение прав одного участника общей
долевой собственности, за свой счет улучшившего общее имущество с согласия
другого участника, имущественная оценка доли которого возросла в результате
такого улучшения.