Законодательная база для выселения за неуплату
Условие
1. Минимальный период задолженности
Наниматель и проживающие с ним члены семьи должны в течение более 6 месяцев без уважительных причин
не вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ключевое слово здесь
— «более», что означает минимум 6
месяцев и 1 день.
Условие
2. Отсутствие уважительных причин
Закон признаёт возможность наличия уважительных причин для неуплаты. К ним
могут относиться:
· Тяжёлое материальное положение.
· Болезнь или инвалидность.
· Потеря работы не по вине квартиранта.
· Другие чрезвычайные обстоятельства, подтверждённые документально.
Суд имеет право не выселять гражданина, если установит, что причины неуплаты были уважительными.
Условие
3. Одновременная задолженность
Задолженность должна быть как по оплате самого жилого помещения (если это
социальный наём), так и по коммунальным услугам. Задолженность только по
коммунальным услугам может быть основанием для выселения лишь в определённых
случаях и при других нарушениях условий договора.
Сумма задолженности и порядок её расчёта
Важный вопрос: на какую сумму задолженности может быть подан иск о выселении? Законом не установлена минимальная сумма, однако суды руководствуются принципом разумности и пропорциональности.
Пример расчёта задолженности:
|
Размер платежа |
Период |
Сумма за период |
|
Арендная плата |
6 месяцев |
3 000 руб. × 6 = 18 000 руб. |
|
Отопление |
6 месяцев |
2 000 руб. × 6 = 12 000 руб. |
|
Водоснабжение |
6 месяцев |
1 500 руб. × 6 = 9 000 руб. |
|
Электроснабжение |
6 месяцев |
1 000 руб. × 6 = 6 000 руб. |
|
Водоотведение |
6 месяцев |
800 руб. × 6 = 4 800 руб. |
|
ИТОГО за 6 месяцев |
— |
50 000 руб. |
|
Пени (5% от суммы в месяц) |
6 месяцев |
~15 000 руб. |
При накоплении такой суммы имущество может быть выставлено на торги в соответствии с Федеральным законом об ипотеке.
Что происходит перед судебным разбирательством?
Перед тем как подать иск о выселении, коммунальное предприятие или управляющая организация должны предпринять ряд действий:
Шаг 1. Отправка
уведомления о задолженности
Организация, оказывающая коммунальные услуги, должна отправить квартиранту
уведомление о накопившейся задолженности. Обычно это происходит после 2–3
месяцев неплатежей.
Шаг 2.
Угрозы прерывания услуг
Законом предусмотрено, что коммунальная организация может:
· Ограничить предоставление услуги (например, слабая подача воды или отопления).
· Приостановить предоставление услуги (полностью отключить).
Шаг 3.
Взыскание задолженности в досудебном порядке
Перед судом организация обычно пытается взыскать задолженность в досудебном
порядке, направляя требование квартиранту с указанием срока исполнения (обычно
15–30 дней).
Шаг 4.
Подача иска в суд
Только после выполнения вышеперечисленных действий и истечения сроков коммунальная
организация может подать иск о выселении.
Процедура судебного разбирательства по делу о выселении за неуплату
Этап 1. Подача иска
Иск обычно подаёт управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или непосредственно жилищно-коммунальное предприятие. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
В исковом заявлении должны быть указаны:
· Точная сумма задолженности по каждому виду услуг.
· Период, в течение которого накапливалась задолженность.
· Суммы начисленных пеней и штрафов.
· Доказательства отправки уведомлений.
· Свидетельства попыток досудебного урегулирования.
Этап 2. Рассмотрение дела в суде
На судебном заседании истец (коммунальная организация) должен доказать:
· Размер задолженности.
· Период, в течение которого она накапливалась.
· Отсутствие уважительных причин для неплатежа.
· Соблюдение всех процедурных требований до подачи иска.
Ответчик (квартирант) имеет право:
· Оспорить размер задолженности.
· Представить доказательства уважительных причин неплатежа.
· Предложить мировое соглашение или рассрочку платежей.
· Заявить возражение на незаконность требования о выселении.
Этап 3. Вынесение решения
Суд может принять одно из следующих решений:
1. Полное удовлетворение иска — выселение с предоставлением другого жилого помещения.
2. Частичное удовлетворение — взыскание задолженности без выселения (если суд признает причины неплатежа уважительными).
3. Отказ в удовлетворении иска — отсутствие оснований для выселения.
Защита прав жилищников при выселении за неуплату
Аргумент 1. Уважительные причины неплатежа
Если квартирант имеет документальное подтверждение уважительных причин, суд может отказать в выселении. К таким причинам относятся:
· Справка об инвалидности (I или II группа).
· Свидетельство о смерти кормильца.
· Справка о потере работы из центра занятости.
· Медицинские документы о длительной болезни.
· Справка о низком доходе, получение социальной помощи.
Аргумент 2. Соглашение о рассрочке платежей
Квартирант может предложить суду мировое соглашение о рассрочке платежей. Суд часто соглашается с таким вариантом, если должник готов погасить задолженность в течение определённого периода (6–12 месяцев).
Аргумент 3. Нарушение процедурных требований
Если коммунальная организация не выполнила требования закона (не отправляла уведомления, не пытались решить проблему в досудебном порядке), это может быть основанием для отказа в удовлетворении иска.
Аргумент 4. Принцип пропорциональности
Суд может применить принцип пропорциональности и отказать в выселении, если сумма задолженности незначительна по сравнению с правом человека на жилище.
Как избежать выселения за неуплату коммунальных услуг
Совет 1. Своевременно оплачивайте услуги
Это самый надёжный способ избежать проблем. Если у вас есть финансовые затруднения, лучше обратиться в управляющую организацию с просьбой о рассрочке, чем откладывать платежи.
Совет 2. Обращайтесь в органы социальной защиты
Если вы имеете право на субсидию по жилищно-коммунальным услугам, обратитесь в отдел социальной защиты вашего района. Субсидия может покрыть часть или всю сумму платежа.
Совет 3. Заключите соглашение о рассрочке
Если задолженность уже накопилась, попробуйте заключить с управляющей организацией письменное соглашение о рассрочке платежей. Это документально подтвердит вашу готовность погасить долг.
Совет 4. Собирайте доказательства уважительных причин
Если у вас есть объективные причины неплатежа, собирайте документальные подтверждения. Они могут стать решающим фактором в суде.
Совет 5. Обратитесь к адвокату
Профессиональный адвокат может помочь вам подготовить защиту и представлять ваши интересы в суде. Часто адвокаты работают по схеме частичной оплаты или берут процент от сэкономленной суммы.
Последствия выселения за неуплату коммунальных услуг
Если выселение состоялось:
· Вам предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма (обычно меньшего размера — в размере жилого помещения для вселения в общежитие).
· Вы теряете право на первоначальное жилище.
· Задолженность остаётся при вас и должна быть погашена в течение установленного судом срока.
· На вас может быть наложен запрет на регистрацию в жилом помещении (в зависимости от решения суда).
Последствия для семьи:
· Если в семье проживают дети, они также должны быть переселены.
· Однако суд должен учесть интересы детей и предоставить относительно приемлемое жилое помещение.