Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать
свое имущество из чужого незаконного владения.
Истребование имущества из чужого владения
Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих
доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого
незаконного владения, является выбытие имущества из владения собственника по
воле либо помимо его воли. Бремя доказывания факта выбытия имущества из
владения собственника помимо его воли лежит на истце
Судебная практика
Судом было установлено, что по договору купли-продажи
от 12.11.2012 года, заключенному на основании постановления администрации
города, в собственность сельскохозяйственного производственного кооператива за
плату был передан земельный участок. Действия по передаче указанного земельного
участка и отсутствие претензий у сторон договора купли-продажи земельного
участка друг к другу были подтверждены актом приема-передачи.
Впоследствии постановлением администрации города
постановление о выделении СПК земельного участка было отменено.
По заявлению СПК указанный земельный участок был снят
с кадастрового учета в связи с его разделом и образованием новых земельных
участков с кадастровыми номерами 28:01:090020:62 и 28:01:090020:63.
Между СПК (продавец) и М. (покупатель) был заключен
договор купли-продажи земельного участка от 20.03.2014 года с кадастровым
номером 28:01:090020:62.
Во исполнение указанного договора купли-продажи
земельного участка сторонами был подписан акт приема-передачи земельного
участка, собственником которого согласно выписке из ЕГРП являлась М.
Решением арбитражного суда области договор купли-продажи земельного участка от 12.11.2012 г., заключенный между
администрацией города и СПК, был признан недействительным.
Администрация города обратилась в суд с иском к М. о
возложении обязанности освободить земельный участок от бетонных плит и его
истребовании из чужого незаконного владения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд
первой инстанции исходил из того, что М. являлась добросовестным приобретателем
спорного земельного участка, из владения которой он не мог быть истребован.
С этим решением не согласился суд апелляционной
инстанции и, отменив решение суда первой инстанции, обязал М. передать
администрации города спорный земельный участок.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда
РФ 18.10.2016 года (№ 59-КГ16-21) отменила апелляционное определение и
направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции по следующим
основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество
возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем
приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то
собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда
имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано
собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо вы1быщо из их
владения иным путем помимо их воли.
В абз. 1 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда
РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. “О
некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,
связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено, что
по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из
чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он
является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из
его владения или владения лица, которому оно было передано собственником,
помимо их воли.
Из содержания указанный норм и акта их разъяснения
следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию
при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного
владения, является выбытие имущества из владения собственника по воле либо
помимо его воли.
При этом согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность
доказывания факта выбытия имущества из владения собственника помимо его воли
лежит на истце.
Ответчик - добросовестный приобретатель вправе
предъявлять доказательства выбытия имущества из владения собственника по его
воле.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское
законодательство основывается на признании равенства участников регулируемые им
отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости
произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости
беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления
нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно абз. 1 п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические
лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права
своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и
обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих
законодательству условий договора.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда
РФ пришла к выводу о том, что заключение между администрацией города и СПК
договора купли-продажи земельного участка от 12 ноября 2012 г . на основании
постановления администрации свидетельствовало о наличии воли муниципального
органа власти на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества. При этом
то обстоятельство, что заключение такого договора купли-продажи, как указал суд
апелляционной инстанции, не соответствовало интересам муниципального
образования города, а постановление администрации города было отменено
впоследствии в порядке самоконтроля, не являлось юридически значимым при
применении положений ст. 302 ГК РФ.
Судебная коллегия указала также, что ссылка суда
апелляционной инстанции на решение арбитражного суда области, которым договор
купли-продажи земельного участка признан недействительным, не могла быть
принята во внимание, поскольку, как разъяснено в абз. 2 п. 39 вышеуказанного
постановления Пленума, недействительность сделки, во исполнение которой
передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения
передавшего это имущество лица помимо его воли.