Федеральный закон “Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения” допускает возможность владения иностранным
инвестором земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения только
на праве аренды.
Аренда земли иностранным инвестором
Крестьянское фермерское хозяйство обратилось в
арбитражный суд с заявлением об оспаривании решения регистрирующего органа об
отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный
участок иностранному юридическому лицу на основании сделки.
Отказывая в удовлетворении заявления КФХ, суд первой
инстанции исходил из следующего.
К договорам в отношении находящихся на территории
Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого
имущества применяется российское право (п. 2 ст. 1213 ГК РФ).
На основании ст. 15 Закона об иностранных инвестициях
приобретение иностранным инвестором права на земельные участки, другие
природные ресурсы, здания, сооружения и иное недвижимое имущество осуществляется
в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством
субъектов Российской Федерации.
Спорный земельный участок относится к землям
сельскохозяйственного назначения.
Правовое регулирование отношений, связанных с
владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения, в том числе установление правил и
ограничений, применяемых к обороту земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения — сделкам, результатом совершения которых
является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения, осуществляется на основании Федерального
закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения”.
Указанный Закон в ст. 3 устанавливает, что иностранные
граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также
юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных
граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем
50 процентов, могут обладать земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Данная норма, ввиду ее особого значения, в том числе
для обеспечения прав и охраняемых законом интересов участников гражданского
оборота, и защиты публичного интереса, относится к нормам непосредственного
применения (ст. 1192 ГК РФ).
Таким образом, норма непосредственного применения
исключает возможность перехода права собственности на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения к иностранному юридическому лицу. В
связи с этим отказ регистрирующего органа в государственной регистрации
перехода права собственности на такой земельный участок является правомерным.
Постановлениями суда апелляционной инстанции и суда
округа решение суда оставлено без изменения.